Продукт

Платформа NOVA Realty - цифровая основа экосистемы мирового рынка недвижимости.

Перейти

Целевая аудитория

  • Государство в лице своих представителей. Наиболее крупный участник рынка недвижимости. С одной стороны, оно является собственником большого объема объектов недвижимости, закрепленных за ним. С другой стороны, государство выступает в роли регулирующего органа, который через систему нормативно-правовых актов участвует в сделках или контролирует их совершение.
  • Инвестор. Частное лицо или организация (государство, фонд, компания и т. д.), совершающая вложения капитала, направленные на получение прибыли.
  • REAM (Real Estate Asset Manager). Управляющая профессиональными исполнителями (проектировщики, брокеры, консультанты, строительные компании, эксплуатирующие компании и т. д.) компания. Ее основными задачами являются придание дополнительной ценности активу клиента и способствование росту доходов собственника от владения данным объектом. Ассет-менеджеры должны владеть всеми возможными механизмами максимизации прибыли, при этом профессионально управлять затратами и оптимизировать их.
  • Активодержатель. Физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества, а также объективные права собственности на объект недвижимости.

Проблематика мирового рынка недвижимости

  • Отсутствие единого, достоверного и актуального информационного поля. Это не позволяет принимать качественные управленческие решения и ведет к нерациональному использованию территорий и ресурсов, а также неравномерному распределению инвестиционных потоков.
  • Отсутствие условий и возможностей для безопасного и эффективного взаимодействия между участниками. Участники рынка регулярно сталкиваются с несовершенствами актуальных правовых и экономических механизмов, которые должны обеспечивать эффективное и надежное взаимодействие между ними.

Данные негативные условия провоцируют недоверие между сторонами, что приводит к стагнации рынка недвижимости, которая проявляется в сокращении количества сделок, увеличении времени исполнения всех стадий договора, присутствии недобросовестных участников и необоснованном росте транзакционных издержек.

Анализ мирового рынка недвижимости

Рынок недвижимости в своем широком значении охватывает совокупность всевозможных отношений, возникающих в процессе сделок с различными видами объектов недвижимости.

Государственные органы, мировые финансовые институты, суверенные фонды, девелоперские корпорации и другие крупные активодержатели, а также профессиональные исполнители (проектировщики, брокеры, консультанты, строительные компании, эксплуатирующие компании и т. д.) являются участниками многомиллиардных сделок на рынке недвижимости.

Сегодня стоимость всей недвижимости мира в 3,5 раза больше совокупного мирового ВВП ($84 трлн), при этом ежегодно наблюдается рост данного показателя. Так, по итогам 2019 г. совокупная оценочная стоимость недвижимости мира составила $298 трлн, а мировые инвестиции в недвижимость составили $1.8 (согласно данным международных компаний: Cushman&Wakefield, Savills, Jones Lang LaSalle, Urban Land Institute, Oxford Economics).

Возможности

Платформа NOVA Realty - набор цифровых инструментов для профессионалов мирового рынка недвижимости, объединенных между собой производительной инфраструктурой в единое рабочее пространство. Каждая функция платформы самодостаточна, то есть предоставляет коммерческую ценность для пользователя, при этом они все связаны между собой глубокой технической интеграцией и бизнес-логикой взаимодействия. Такой разумный и современный подход к разработке позволил реализовать ряд преимуществ:

  1. Оптимальное использование объектов недвижимости и территорий. Быстрый и удобный анализ наилучшего и наиболее эффективного использования поможет сделать правильный выбор.
  2. Возможность проводить удаленно работы полного цикла инвестиционного девелопмента. Удобная среда для дистанционного проведения всех операций, связанных с объектами недвижимости.
  3. Сокращение транзакционных издержек. Современный инструментарий увеличит эффективность и уменьшит затраты.
  4. Повышение прозрачности и управляемости рынка недвижимости. Унифицированные цифровые стандарты сделают рынок недвижимости надежнее и безопаснее для всех участников.

Функционал

Компонент Account. Позволяет пользователю управлять данными организации и объектов недвижимости, находящихся в собственности, а также управлять верификацией своих данных.

Основной функционал:

  • Управление профилем пользователя.
  • Управление профилем организации.
  • Управление настройками нотификаций и локализацией.
  • Управление верификацией физических лиц, юридических лиц, объектов недвижимости и банковских акканутов.
  • Управление ролями аккаунтов организации.
  • Дашборд для управления данными и процессами на платформе.

Компонент Research. Дает пользователю возможность найти и исследовать объект недвижимости и окружающую его агломерацию.

Основной функционал:

  • Каталог объектов недвижимости и удобные поисковые фильтры.
  • Галерея пользовательских и панорамных снимков.
  • 3Д тур по цифровому двойнику города.
  • История развития территории и использования объекта по ретроспективным спутниковым снимкам
  • В режиме карты доступны информационные слои:
    • с данными из реестров недвижимости
    • с данными об агломерации, в которой располагается объект
    • с данными предприятий и компаний, расположенных в данной локации
  • Карточка с подробным описанием объекта, ТЭП-ами и документами.
  • Возможность делать запросы для получения дополнительных данных во внешние источники.

Компонент Modeling. С помощью компонента пользователь создаёт модель использования объекта недвижимости, отвечающую всем мировым стандартам.

Основной функционал:

  • Реккомендательная система для выбора функции использования, основанная на моделях машинного обучения.
  • Моделирование зонирования земельного участка.
  • Создание LOD 2 модели объекта внутри цифрового двойника города.
  • Создание полноценной финансовой модели проекта, соответствующих мировым стандартам финансовой отчетности.
  • Экспорт финансовых моделей в табличные форматы хранения.
  • Оптимизация входных параметров для выбранной финансовой модели.
  • Визуализация динамики основных финансовых показателей.

Компонент Terminal. Позволяет пользователю возможность управлять всеми процессами, связанными со сделкой.

Основной функционал:

  • Формирование корневой логики сделки (транши, условия и источники их подтверждения)
  • Создание Business Term Sheet (BTS) для сделки.
  • Создание основного договора сделки.
  • Создание escrow-договора сделки.
  • Подписание договоров с помощью ЭЦП.
  • Обработка запросов по регистрации всех документов, сопутствующих сделке.
  • Автоматическое управление escrow-счетом.
  • Обработка запросов в государственный реестр недвижимости.
  • Обработка запросов в градостроительные комитеты и иные разрешающие организации.

Компонент Property&Facility. Предоставляет пользователю возможность управлять проектом на более поздних стадиях таких, как строительство и эксплуатация.

Основной функционал:

  • Обеспечение облачного документооборота.
  • Инструменты для работы с файлами.
  • Инструменты планирования и управления процессами и ресурсами.
  • Инструменты взаимодействия с контрагентами.
  • Инструменты для работы с BIM-моделью проекта.
  • Дашборд с финансовыми и операционными показателями проекта.
  • Инструменты визуального мониторинга (прицельная спутниковая съемка, съемка с БПЛА и др.).

Вспомогательные компоненты. Инструменты, обеспечивающие удобную и эффективную работу с основными компонентами.

Основной функционал:

  • Дашборд для управления данными на платформе.
  • Мессенджер с функциями автоперевода и видеосвязи.
  • Настройка локализации языка интерфейса.
  • Сервисные новости.
  • Голосовой помощник, формирующий персональную базу знаний и наработок для организации.
  • Инструменты для интеграции с платформой NOVA Realty.

Пользовательский опыт

Пользовательский опыт Realty

Для работы в сервисе NOVA Realty владельцу или продавцу недвижимости необходимо пройти 2 этапа верификации данных: собственного аккаунта и карточки объекта недвижимости, который добавляется в систему. Инвесторы или пользователи также проходят процедуру верификации данных.

Информация об объектах недвижимости, добавленная пользователями, аккумулируется со сведениями из открытых источников в общий каталог данных, работа с которым происходит с помощью поисковой машины. Далее пользователи разрабатывают модель использования выбранного объекта, применяя накопленные данные в системе, а также внешние источники данных.

В случае, если пользователями принято решение о взаимодействии в рамках объекта недвижимости, система обеспечивает возможность согласования условий сделки с помощью средств внутренних коммуникаций. В рамках согласовательных процедур пользователями создаются BTS, договора и смарт-контракты. Escrow-сервис проведения сделок, подключенный к финансовым реестрам и реестрам недвижимости, позволяет совершить денежные транши при соблюдении всех условий сделки.

Экосистема

Экосистема для международного рынка недвижимости - сообщество профессиональных участников рынка, объединенных цифровой инфраструктурой с провайдерами данных, регуляторами, нормативными базами, государственными реестрами, платежными и банковскими системами в единое информационное поле. Каждая часть экосистемы тесно взаимосвязана с остальными и необходима для полноценного протекания процессов, сопровождающих сделки, а также для циркулирования финансовых потоков.

Благодаря работе в экосистеме возможно достижение максимальной производительности платформы NOVA Realty и, соответственно, повышения эффективности бизнеса ее участников.

Экосистема и элементы Realty

Компоненты:

  • Платформа NOVA Realty – технологическая основа, на которой функционирует экосистема. Включает в себя: базу знаний, core функциональность, функциональность через PaaS, техническую инфраструктуру, локализационную функциональность.
  • Пользователи - профессионалы, которые являются инициаторами и субъектами взаимодействия в рамках процесса сделки. Включает в себя: основную группу (покупатели и продавцы) и вспомогательную группу, оказывающую профессиональные услуги на международном рынке недвижимости.
  • Данные и стандарты - объединение поставщиков информации, которая необходима для стабильного и эффективного функционирования цифровой экосистемы. Включает в себя: провайдеров геоданных, аналитических и рыночных данных, нормативно-правовой базы, градостроительных норм и правил, а также цифровую инфраструктуру города и профессиональное сообщество, как источник экспертных знаний.
  • Регуляторы - объединение государственных и коммерческих организаций, обеспечивающих безопасность и легитимность взаимодействия на платформе. Включает в себя: реестры недвижимости, реестры физических и юридических лиц и банковские и платежные системы.

Технологический стек

NOVA Realty включает в себя ряд инновационных технологий, которые уже сегодня оценены экспертами со всего мира. Работа инфраструктуры платформы обеспечивается облачными технологиями, работа с данными базируется на технологиях искусственного интеллекта и больших данных, возможность эффективной работы с объектами недвижимости обеспечивается технологиями ГИС и САПР.

Облачные технологии
Финансовый сервис
Искусственный интеллект
Big data
САПР
ГИС

Подробная информация доступна в документе “NOVA Realty Software Architecture Document“.

Using the nova.lc webpage: reading the materials, registration, creating an account, subscribing to the newsletter, etc. means agreement with the rules for the use of materials and information published on nova.lc on the part of the User.

Cookies
We use cookies to provide the best site experience.
Accept!