Продукты

NOVA Realty – цифровая экосистема для мирового рынка недвижимости.

Перейти

Целевая аудитория

  • Государство в лице своих представителей. Наиболее крупный участник рынка недвижимости. С одной стороны, оно является собственником большого объема объектов недвижимости, закрепленных за ним. С другой стороны, государство выступает в роли регулирующего органа, который через систему нормативно-правовых актов участвует в сделках или контролирует их совершение.
  • Инвестор. Частное лицо или организация (государство, фонд, компания и т. д.), совершающая вложения капитала, направленные на получение прибыли.
  • REAM (Real Estate Asset Manager). Управляющая профессиональными исполнителями (проектировщики, брокеры, консультанты, строительные компании, эксплуатирующие компании и т. д.) компания. Ее основными задачами являются придание дополнительной ценности активу клиента и способствование росту доходов собственника от владения данным объектом. Ассет-менеджеры должны владеть всеми возможными механизмами максимизации прибыли, при этом профессионально управлять затратами и оптимизировать их.
  • Активодержатель. Физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества, а также объективные права собственности на объект недвижимости.

Проблематика мирового рынка недвижимости

  • Отсутствие единого, достоверного и актуального информационного поля. Это не позволяет принимать качественные управленческие решения и ведет к нерациональному использованию территорий и ресурсов, а также неравномерному распределению инвестиционных потоков.
  • Отсутствие условий и возможностей для безопасного и эффективного взаимодействия между участниками. Участники рынка регулярно сталкиваются с несовершенствами актуальных правовых и экономических механизмов, которые должны обеспечивать эффективное и надежное взаимодействие между ними.

Данные негативные условия провоцируют недоверие между сторонами, что приводит к стагнации рынка недвижимости, которая проявляется в сокращении количества сделок, увеличении времени исполнения всех стадий договора, присутствии недобросовестных участников и необоснованном росте транзакционных издержек.

Анализ мирового рынка недвижимости

Рынок недвижимости в своем широком значении охватывает совокупность всевозможных отношений, возникающих в процессе сделок с различными видами объектов недвижимости.

Государственные органы, мировые финансовые институты, суверенные фонды, девелоперские корпорации и другие крупные активодержатели, а также профессиональные исполнители (проектировщики, брокеры, консультанты, строительные компании, эксплуатирующие компании и т. д.) являются участниками многомиллиардных сделок на рынке недвижимости.

Сегодня стоимость всей недвижимости мира в 3,5 раза больше совокупного мирового ВВП ($84 трлн), при этом ежегодно наблюдается рост данного показателя. Так, по итогам 2019 г. совокупная оценочная стоимость недвижимости мира составила $298 трлн, а мировые инвестиции в недвижимость составили $1.8 (согласно данным международных компаний: Cushman&Wakefield, Savills, Jones Lang LaSalle, Urban Land Institute, Oxford Economics).

Преимущества

Платформа NOVA Realty — это цифровая экосистема, которая включает в себя сразу несколько функций (инструментов) важных и полезных для бизнеса участников международного рынка недвижимости. Каждая функция самодостаточна, то есть предоставляет коммерческую ценность для пользователя, при этом они все связаны между собой глубокой технической интеграцией и бизнес-логикой взаимодействия. Такой разумный и современный подход к разработке позволил реализовать ряд преимуществ:

  1. Универсальность. Наличие на платформе различного функционала необходимо для работы участников международного рынка недвижимости.
  2. Эффективность. Для каждой бизнес-задачи, стадии и этапа работ разработан свой глубоко проработанный функционал.
  3. Глобальность. NOVA Realty будет работать по всему миру. Страны, в которых будет работать сервис будут добавляться по мере технической готовности государственных реестров.
  4. Инфраструктурность. Экосистема NOVA Realty позволяет включать в себя не только функционал, разработанный компанией NOVA, а также проводить интеграцию с независимыми разработчиками.

Функционал

1. Main page — стартовая страница, с которой пользователь начинает свою работу. Она содержит общее описание платформы и ее статистику. Также на данной странице представлена возможность авторизации и регистрации.

2. Account — аккаунт необходим пользователю для управления своим профилем и артефактами работы, а также для навигации по приложениям на платформе.

Основной функционал:

  • Управление личной информацией;
  • Верификация личности и объектов недвижимости или ЗУ;
  • Ввод/вывод и управление финансами;
  • Хранение и управление текущими сделками, созданными карточками, подписанными BTS, договорами;
  • Хранение и управление архивными данными вышеперечисленных атрибутов;
  • Просмотр панели с доступными приложениями;
  • Просмотр карточки пользователя с личными данными и историей публичных взаимодействий.

3. Research — сервис необходим пользователям для поиска с целью инвестирования объектов недвижимости или ЗУ.

Основной функционал:

  • Поиск по базе объектов или ЗУ с помощью специальных фильтров;
  • Поиск своего объекта или ЗУ по адресу или ID;
  • Просмотр карточки объекта или ЗУ с данными из внешних источников, данными от продавца и стоимостью, а также просмотр карточки владельца объекта или ЗУ;
  • Интеграция с открытыми источниками по API;
  • Автоматический сбор неструктурированной информации;
  • Анализ данных, в том числе с помощью искусственного интеллекта.

4. Modeling — сервис необходим для создания моделей, их наилучшего и наиболее эффективного использования.

Основной функционал:

  • 3D моделирование габаритных свойств объекта в существующей локации;
  • Техническое моделирование объекта с использованием технологий BIM;
  • Формирование входных данных в финансовую модель с помощью работы со слоями в интерактивной карте;
  • Ввод ручных параметров в финансовую модель;
  • Расчет финансовой модели и формирование выходных данных и графика чувствительности;
  • Формирование карточки объекта или ЗУ на основании финансовой модели.

5. Terminal — сервис необходим для создания договора и создания на его основе смарт-контракта, а также процессинга сделки.

Основной функционал:

  • Составление BTS в режиме совместного редактирования;
  • Автоматическое составление основы договора с использованием данных из BTS (Business Term Sheet);
  • Совместное согласование созданного договора;
  • Перенос условий договора в смарт-контракт;
  • Автоматическое списание средств, согласно логике сделки;
  • Подтверждение выполнения условий во внешних открытых источниках;
  • Интеграция с реестрами недвижимости и иными сопутствующими реестрами.

6. Messenger — сервис необходим для того, чтобы участники в удобном формате могли согласовать условия будущего проекта: от созданных финансовых моделей до непосредственно договора.

Основной функционал:

  • Присутствие в течение всего времени работы с платформой при условии, что у пользователей платформы есть сохраненные карточки объектов недвижимости;
  • Возможность прикрепления к чату карточки объекта, финансовой модели, BTS, договора и сделки;
  • Автоматический машинный перевод сообщений в чате.

7. Intelligence Expert — сервис необходим для того, чтобы осуществлять поддержку пользователей при работе с платформой.

Основной функционал:

  • Присутствие в течение всего времени работы с платформой;
  • Возможность в голосовом формате давать пользователю подсказки и ответы на типичные вопросы;
  • Распознавание речи и ее обработка;
  • Возможность ведения диалога с пользователем;
  • Замена нескольких ролей помощников.

8. Updates — сервис необходим для того, чтобы информировать пользователей о новых возможностях и усовершенствованиях платформы, а также новых интеграциях с партнерами.

9. ForDev — сервис необходим для того, чтобы сторонние разработчики могли интегрировать свои сервисы с платформой, а также создавать приложения на платформе.

Экосистема и элементы

Система взаимодействия участников рынка недвижимости и внешних элементов с платформой NOVA Realty спроектирована в экосистему. Каждая часть экосистемы тесно взаимосвязана с остальными и необходима для полноценного протекания процессов, сопровождающих сделки, а также для циркулирования финансовых потоков.

Благодаря работе в экосистеме возможно достижение максимальной производительности платформы NOVA Realty и, соответственно, повышения показателей бизнеса ее участников.

Экосистема и элементы Realty

Составные части:

  • NOVA Realty – платформа, в понимании инфраструктуры предоставляющая возможности для работы приложений.
  • Account, Research, Modeling, Messenger, Terminal, Updates, Intelligence Expert, ForDev – приложения, работающие на платформе NOVA Realty, с которыми непосредственно будут взаимодействовать пользователи.
  • Пользователи – профессиональные участники мирового рынка недвижимости, которые являются инициаторами и субъектами взаимодействия в рамках процесса сделки.
  • Внешние реестры недвижимости – государственные реестры недвижимости и сопутствующие сделкам с недвижимостью реестры, которые могут быть интегрированы с платформой NOVA Realty и обмениваться данными в автоматическом и полуавтоматическом режиме.
  • Внешние финансовые реестры – финансовые ресурсы, через которые пользователи платформы имеют возможность распоряжаться своими денежными средствами, а также подтвердить их наличие. Первично будет произведена конвертация во внутреннюю расчетную единицу платформы NOVA. Для удобства проведения конвертации предполагается разработка специализированных шлюзов.
  • Данные из открытых источников – условно независимые источники данных, которые обладают достаточным функционалом, чтобы в автоматическом режиме передавать актуальные данные, природой которых являются инвестиционные, экологические и эксплуатационные характеристики объектов недвижимости и земельных участков.
  • Внешние сервисы – сервисы, удовлетворяющие профессиональные нужды участников рынка недвижимости. Важной характеристикой таких сервисов должна являться возможность взаимодействия посредством программных интерфейсов.

Технологический стек

NOVA Realty включает в себя ряд инновационных технологий, которые уже сегодня оценены экспертами со всего мира. Работа инфраструктуры платформы обеспечивается облачными технологиями, сбор и анализ данных базируется на технологиях искусственного интеллекта и больших данных, возможность эффективной работы с объектами недвижимости обеспечивается технологиями ГИС и дополненной реальности, а сохранность всех договоренностей в сделках гарантируется используемыми технологиями.

Облачные технологии
Распределенный реестр
Процессинг платежей
Искусственный интеллект
Big data
3D моделирование
AR/VR
ГИС

Подробная информация доступна в документе “NOVA Realty. Technical review.“

Цель

Главная цель развития платформы NOVA Realty – стать основным глобальным сервисом рынка недвижимости. К 2030 году на платформе планируется обрабатывать до 10% сделок на мировом рынке недвижимости, что по прогнозам составит 170 млрд евро.

Главная цель развития платформы

Рост доли NOVA Realty от общего количества транзакций заложен на уровне 1,1% в год с достижением доли в 10% к 2030 году кумулятивно.

В таблице ниже показана динамика доли NOVA Realty на мировом рынке недвижимости, а также темп роста транзакций на платформе.

Темп роста транзакций

План вывода на рынок

NOVA Realty – цифровая экосистема для мирового рынка недвижимости, целевая аудитория которого представлена профессиональными корпоративными и государственными игроками рынка. Соответственно, стратегия вывода платформы на рынок имеет продуманную медийную политику, направленную на создание и укрепление позиции первого сервиса для мирового рынка недвижимости у представителей целевой аудитории платформы.

Инфраструктура NOVA Realty имеет открытый цикл разработки, что означает постоянное совершенствование текущих инструментов для работы с данными и аналитическими моделями, а также добавление новых. В процессе развития платформы компания NOVA будет добавлять новые приложения. На более позднем этапе развития проекта доступ к программному интерфейсу платформы получат и сторонние разработчики. Это позволит им разрабатывать новые приложения совместно с компанией NOVA, что кратно расширит функциональные возможности для конечных пользователей платформы.

Принципы вывода на рынок:

  • Партнерства с будущими пользователями NOVA Realty и техническое внедрение будет производиться до начала официального запуска платформы в 2022 году.
  • На начальном этапе будет производиться работа только в тех регионах, которые технически и юридически готовы для интеграции с платформой.
  • Каждый новый открытый регион будет иметь филиал компании, курирующий процессы внедрения и поддержки платформы на региональном уровне.
  • Перед открытием новых регионов будет произведен детальный анализ, который покажет степень готовности региона к внедрению и запуску платформы, согласно формализованным критериям.

Using the nova.lc webpage: reading the materials, registration, creating an account, subscribing to the newsletter, etc. means agreement with the rules for the use of materials and information published on nova.lc on the part of the User.

Cookies
We use cookies to provide the best site experience.
Accept!