Сервисы

NOVA Realty – сервис, предоставляющий инфраструктуру и инструменты для профессиональной коммерческой деятельности основных участников мирового рынка недвижимости.

Перейти

Целевая аудитория

  • Государство в лице своих представителей. Наиболее крупный участник рынка недвижимости. С одной стороны, оно является собственником большого объема объектов недвижимости, закрепленных за ним. С другой стороны, государство выступает в роли регулирующего органа, который через систему нормативно-правовых актов участвует в сделках или обеспечивает их совершение.
  • Инвестор. Частное лицо или организация (государство, фонд, компания и т. д.), совершающая вложения капитала, направленные на получение прибыли.
  • REAM (Real Estate Asset Manager). Управляющая профессиональными исполнителями (проектировщики, брокеры, консультанты, строительные компании, эксплуатирующие компании и т. д.) компания. Ее основными задачами являются придание дополнительной ценности активу клиента и способствование росту доходов собственника от владения данным объектом. Ассет-менеджеры должны владеть всеми возможными механизмами максимизации прибыли, при этом профессионально управлять затратами и оптимизировать их.
  • Активодержатель. Физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества, а также объективные права собственности на объект недвижимости.

Проблематика мирового рынка недвижимости

  • Отсутствие единого, достоверного и актуального информационного поля – это не позволяет принимать качественные управленческие решения и ведет к нерациональному использованию территорий и ресурсов, а также неравномерному распределению инвестиционных потоков.
  • Отсутствие условий и возможностей для безопасного и эффективного взаимодействия между участниками - участники рынка регулярно сталкиваются с несовершенствами актуальных правовых и экономических механизмов, которые должны обеспечивать эффективное и надежное взаимодействие между ними.

Данные негативные условия провоцируют недоверие между сторонами, что приводит к стагнации рынка недвижимости, которая проявляется в сокращении количества сделок, увеличении времени исполнения всех стадий договора, присутствии недобросовестных участников и необоснованном росте транзакционных издержек.

Анализ мирового рынка недвижимости

Рынок недвижимости в своем широком значении охватывает совокупность всевозможных отношений, возникающих в процессе сделок с различными видами объектов недвижимости.

Государственные органы, мировые финансовые институты, суверенные фонды, девелоперские корпорации и другие крупные активодержатели, а также профессиональные исполнители (проектировщики, брокеры, консультанты, строительные компании, эксплуатирующие компании и т. д.) являются участниками многомиллиардных сделок на рынке недвижимости.

Сегодня стоимость всей недвижимости мира в 3,5 раза больше совокупного мирового ВВП ($84 трлн) при этом ежегодно наблюдается рост данного показателя. Так, по итогам первого квартала 2018 г. совокупная стоимость мировой недвижимости выросла на 18,2%, а мировые инвестиции в недвижимость составили $1.8 (согласно данным международных компаний - Cushman&Wakefield, Savills, Jones Lang LaSalle, Urban Land Institute, Oxford Economics).

Потенциал рынка

Общий объем инвестиций в рынок недвижимости, выраженный в денежном эквиваленте, рассчитывается как сумма всех транзакций, происходящих на рынке.

$1,8 трлн составили инвестиции в сегмент недвижимости за промежуток с середины 2017 года до середины 2018 года (Cushman&Wakefield: Winning in the growth cities 2018-2019).

Согласно прогнозам, ежегодный прирост объемов транзакций на мировом рынке недвижимости с горизонтом до 2030 года в абсолютных величинах будет варьироваться в диапазоне 1-1,2%. Данный прогноз строился на основании прогноза роста мировой экономики, построенного Oxford Economics, исходя из которого мировая экономика будет прирастать темпами на уровне 2,5-2,8% ежегодно.

Объем рынка недвижимости
  • По итогам 2018 года достигнут максимальный объем транзакций на мировом рынке недвижимости, который составил $1,8 трлн, темп прироста по сравнению с предыдущим периодом составил 18%.
  • Ввиду продолжающейся геополитической нестабильности, а также на фоне замедления темпов роста мировой экономики, прогноз роста рынка недвижимости до 2030 года построен консервативно: на уровне 1-1,2% ежегодно.
  • Исходя из прогнозируемых темпов роста глобального рынка недвижимости, суммарный объем транзакций к 2030 году составит $2,02 трлн.
  • Количество транзакций на глобальном рынке недвижимости не подлежит точному статистическому учету, ввиду непрозрачности и закрытости большинства типов транзакций, поэтому прогноз строился исходя из объема в денежном выражении.

Преимущества NOVA Realty

Учитывая описанные выше проблемы мирового рынка недвижимости, потребительская ценность продукта основывается на решении этих проблем путем предоставления полного, инструментария для осуществления профессиональной деятельности на рынке недвижимости на всех этапах.

К основным пользовательским характеристикам платформы можно отнести следующее:

  1. Простой и интуитивно понятный интерфейс;
  2. Единая среда для взаимодействия всех участников рынка недвижимости;
  3. Высокая скорость проведения сделок за счет сокращения сроков поиска объектов недвижимости, их анализа, коммуникации между участниками и проведения платежей;
  4. Безопасность сделок, обеспечиваемая за счет лежащих в основе NOVA Realty технологий распределенного реестра, криптографии. Исполнение обязательств, указанных в договоре, является условием для без акцептного перехода депонированных в рамках платформы денежных средств.

Отдельно стоит отметить синергетический эффект комбинации различных функциональных возможностей продукта от поиска объекта недвижимости по заданным критериям до общения с активодержателем и проведения сделки. Интеграция всех этапов процесса сделки в рамках одного сервиса значительно повышает ценность платформы как единого продукта, которая увеличивается не только по мере роста функциональных возможностей, но и по мере роста числа пользователей платформы.

Платформа NOVA Realty обладает рядом ключевых особенностей, благодаря которым пользователи могут видеть всю картину глобального рынка недвижимости, принимать сбалансированные решения на основе объективной аналитики, совершать сделки, минимизируя риски. Все это обеспечивает увеличение эффективности работы всех сегментов мирового рынка недвижимости и общую инвестиционную привлекательность сегмента.

NOVA Realty – платформа, предоставляющая инфраструктуру и инструменты для профессиональной коммерческой деятельности основных участников мирового рынка недвижимости.

Тем самым NOVA Realty помогает сформироваться активно развивающемуся рынку PropTech (Property technology). Сегмент PropTech это рынок недвижимости, использующий высокие технологии.

Функционал платформы

1. Main page - стартовая страница, с которой пользователь начинает свою работу. Она содержит общее описание платформы и ее статистику. Также на данной странице представлена возможность авторизации и регистрации.

2. Account - аккаунт необходим пользователю для управления своим профилем и артефактами работы, а также для навигации по приложениям на платформе.

Основной функционал:

  • Управление личной информацией;
  • Верификация личности и объектов недвижимости или ЗУ;
  • Ввод/вывод и управление финансами;
  • Хранение и управление текущими сделками, созданными карточками, подписанными BTS, договорами;
  • Хранение и управление архивными данными вышеперечисленных атрибутов;
  • Просмотр панели с доступными приложениями;
  • Просмотр карточки пользователя с личными данными и историей публичных взаимодействий.

3. Research - сервис необходим пользователям для поиска с целью инвестирования объектов недвижимости или ЗУ.

Основной функционал:

  • Поиск по базе объектов или ЗУ с помощью специальных фильтров;
  • Поиск своего объекта или ЗУ по адресу или ID;
  • Просмотр карточки объекта или ЗУ с данными из внешних источников, данными от продавца и стоимостью, а также просмотр карточки владельца объекта или ЗУ;
  • Интеграция с открытыми источниками по API;
  • Автоматический сбор неструктурированной информации;
  • Анализ данных, в том числе с помощью искусственного интеллекта.

4. Modeling - сервис необходим для создания моделей, их наилучшего и наиболее эффективного использования.

Основной функционал:

  • 3D моделирование габаритных свойств объекта в существующей локации;
  • Техническое моделирование объекта с использованием технологий BIM;
  • Формирование входных данных в финансовую модель с помощью работы со слоями в интерактивной карте;
  • Ввод ручных параметров в финансовую модель;
  • Расчет финансовой модели и формирование выходных данных и графика чувствительности;
  • Формирование карточки объекта или ЗУ на основании финансовой модели.

5. Terminal - сервис необходим для создания договора и создания на его основе смарт-контракта, а также процессинга сделки.

Основной функционал:

  • Составление BTS в режиме совместного редактирования;
  • Автоматическое составление основы договора с использованием данных из BTS (Business Term Sheet);
  • Совместное согласование созданного договора;
  • Перенос условий договора в смарт-контракт;
  • Автоматическое списание средств, согласно логике сделки;
  • Подтверждение выполнения условий во внешних открытых источниках;
  • Интеграция с реестрами недвижимости и иными сопутствующими реестрами;

6. Messenger - сервис необходим для того, чтобы участники в удобном формате могли согласовать условия будущего проекта: от созданных финансовых моделей до непосредственно договора.

Основной функционал:

  • Присутствие в течение всего времени работы с платформой, при условии, что у пользователей платформы есть сохраненные карточки объектов недвижимости;
  • Возможность прикрепления к чату карточки объекта, финансовой модель, BTS, договора и сделки;
  • Автоматический машинный перевод сообщений в чате.

7. Intelligence Expert - сервис необходим для того, чтобы осуществлять поддержку пользователей при работе с платформой.

Основной функционал:

  • Присутствие в течение всего времени работы с платформой;
  • Возможность в голосовом формате давать пользователю подсказки и ответы на типичные вопросы;
  • Распознавание речи и ее обработка;
  • Возможность ведения диалога с пользователем;
  • Замена нескольких ролей помощников.

8. Updates - сервис необходим для того, чтобы информировать пользователей о новых возможностях и усовершенствованиях платформы, а также новых интеграциях с партнерами.

9. For Dev - сервис необходим для того, чтобы сторонние разработчики могли интегрировать свои сервисы с платформой, а также создавать приложения на платформе.

Экосистема и элементы

Система взаимодействия участников рынка недвижимости и внешних элементов с платформой NOVA Realty спроектирована в экосистему. Каждая часть экосистемы тесно взаимосвязана с остальными и необходима для полноценного протекания процессов, сопровождающих сделки, а также для циркулирования финансовых потоков.

Благодаря работе в экосистеме возможно достижение максимальной производительности платформы NOVA Realty и, соответственно, повышения показателей бизнеса ее участников.

Экосистема и элементы Realty

Составные части:

  • NOVA Realty – платформа, в понимании инфраструктуры предоставляющая возможности для работы приложений.
  • Account, Research, Modeling, Messenger, Terminal, Updates, Intelligence Expert, For Dev – приложения, работающие на платформе NOVA Realty, с которыми непосредственно будут взаимодействовать пользователи.
  • Пользователи – профессиональные участники мирового рынка недвижимости, которые являются инициаторами и субъектами взаимодействия в рамках процесса сделки.
  • Внешние реестры недвижимости – государственные реестры недвижимости и сопутствующие сделкам с недвижимостью реестры, которые могут быть интегрированы с платформой NOVA Realty и обмениваться данными в автоматическом и полуавтоматическом режиме.
  • Внешние финансовые реестры – финансовые ресурсы, через которые пользователи платформы имеют возможность распоряжаться своими денежными средствами, а также подтвердить их наличие. Первично будет произведена конвертация во внутреннюю расчетную единицу платформы NOVA. Для удобства проведения конвертации предполагается разработка специализированных шлюзов.
  • Данные из открытых источников – условно независимые источники данных, которые обладают достаточным функционалом, чтобы в автоматическом режиме передавать актуальные данные, природой которых являются инвестиционные, экологические и эксплуатационные характеристики объектов недвижимости и земельных участков.
  • Внешние сервисы – сервисы, удовлетворяющие профессиональные нужды участников рынка недвижимости. Важной характеристикой таких сервисов должна являться возможность взаимодействия посредством программных интерфейсов.

Технологический стек и особенности

Основной особенностью платформы NOVA Realty является ее инфраструктурность: открытая экосистема для всех участников мирового рынка недвижимости и новых сервисов сегмента PropTech. Развитие платформы и, соответственно, ее экосистемы обеспечит появление новых функций и возможностей.

Среди особенностей платформы стоит выделить ее комплексный подход с точки зрения предоставления услуг. Участники рынка недвижимости могут совершать абсолютно весь спектр действий по продаже или приобретению недвижимости на любой стадии, в рамках работы на платформе. А также платформа NOVA Realty обеспечивает стандартизацию всех процессов взаимодействия участников рынка и предоставляемой информации об объекте недвижимости.

Сервис NOVA Realty включает в себя ряд инновационных технологий, которые уже сегодня оценены экспертами со всего мира. Работа инфраструктуры платформы обеспечивается облачными технологиями, сбор и анализ данных базируется на технологиях искусственного интеллекта и больших данных. Возможность эффективной̆ работы с объектами недвижимости обеспечивается технологиями ГИС и дополненной̆ реальности, а сохранность всех договорённостей̆ в сделках гарантируется используемыми технологиями.

Облачные технологии
Распределённый реестр
Блокчейн
Искусственный интеллект
Big data
3D моделирование
AR/VR
ГИС

Подробная информация доступна в документе “NOVA Realty. Technical review.“

Модель монетизации

Монетизация NOVA Realty осуществляется по модели - SaaS (software as a service), согласно этой модели пользователям предоставляется полный функционал платформы, а оплата взимается в виде комиссии.

NOVA Realty зарабатывает, удерживая комиссию от средств, депонируемых в рамках платформы для совершения транзакций.

Размер комиссии составляет 1%, что отражает стоимость тех выгод (информационных, транзакционных), которые получает пользователь платформы в процессе ее использования на момент старта в 2022 году. Рост доли NOVA Realty от общего количества транзакций заложен на уровне 1,1% в год с достижением доли в 10% к 2030 году кумулятивно. Данный вид дохода за минусом всех расходов формирует чистый денежный поток проекта платформы.

В таблице ниже показана динамика доли NOVA Realty на мировом рынке недвижимости, а также темп роста транзакций на платформе.

Темп роста транзакций

Цель

Главная цель развития платформы NOVA Realty – стать основным глобальным сервисом рынка недвижимости. К 2030 году на платформе планируется обрабатывать до 10% сделок на мировом рынке недвижимости, что прогнозно составит 170 млрд евро .

Главная цель развития платформы

План вывода на рынок

NOVA Realty – глобальный сервис для мирового рынка недвижимости, целевая аудитория которого представлена исключительно профессиональными корпоративными и государственными игроками рынка. Соответственно, стратегия вывода платформы на рынок имеет сдержанную медийную политику, направленную на создание и укрепление позиции первого сервиса для мирового рынка коммерческой недвижимости у представителей целевой аудитории платформы.

Инфраструктура NOVA Realty имеет открытый цикл разработки, что означает постоянное совершенствование текущих инструментов для работы с данными и аналитическими моделями, а также добавление новых. В процессе развития платформы компания NOVA будет добавлять новые приложения. На более позднем этапе развития проекта доступ к программному интерфейсу платформы получат и сторонние разработчики. Это позволит им разрабатывать новые приложения совместно с компанией NOVA, что кратно расширит функциональные возможности для конечных пользователей платформы.

Принципы вывода на рынок:

  • Партнерства с будущими пользователями NOVA Realty и техническое внедрение будет производиться до начала официального запуска платформы в 2022 году.
  • На начальном этапе будет производиться работа только в тех регионах, которые технически и юридически готовы для интеграции с платформой.
  • Каждый новый открытый регион будет иметь филиал компании, курирующий процессы внедрения и поддержки платформы на региональном уровне.
  • Перед открытием новых регионов будет произведен детальный анализ, который покажет степень готовности региона к внедрению и запуску платформы, согласно формализованным критериям.